Kalkulator povraćaja PDV-a za prvi stan – izračunajte iznos refundacije
Izračunajte koliki iznos PDV-a možete da dobijete nazad pri kupovini prvog stana, na osnovu cene nekretnine, površine i broja članova domaćinstva.
Šta je povraćaj PDV-a za prvi stan?
Povraćaj PDV-a za prvi stan je zakonska mogućnost da kupac prvog stana od države dobije nazad deo plaćenog poreza na dodatu vrednost (PDV). Trenutna stopa PDV-a za promet nepokretnosti iznosi 10%.
Međutim, povraćaj se ne ostvaruje na celokupnu površinu stana. Zakon propisuje osnovnu priznatu površinu od 40 m², kojoj se za svakog dodatnog člana domaćinstva dodaje još 15 m². Za kvadratni metar koji prelazi taj zakonski limit, kupac nema pravo na povraćaj PDV-a.
Kako kalkulator obračunava povraćaj?
Kalkulator na osnovu vaših unosa (cena, površina i broj članova) prvo izračunava cenu po kvadratnom metru. Zatim utvrđuje ukupnu zakonski priznatu površinu tako što sabira osnovnih 40 m² i dodatnih 15 m² za svakog člana domaćinstva.
Na kraju, kalkulator množi priznatu površinu sa cenom po m² kako bi dobio vrednost na koju se primenjuje povraćaj, a zatim obračunava 10% PDV-a na taj iznos.
Iznos povraćaja
=
Vrednost priznate površine × 10%
Šta utiče na visinu povraćaja?
Na visinu povraćaja najviše utiču cena po kvadratnom metru, ukupna površina stana i broj članova domaćinstva. Veća cena po m² znači i veći iznos povraćaja, ali samo do zakonskog limita priznate površine.
Ako je stan veći od površine koja vam pripada po zakonu, za taj višak kvadratnih metara nećete dobiti povraćaj. Takođe, broj članova domaćinstva direktno povećava priznatu kvadraturu, čime se povećava i maksimalni iznos koji možete dobiti nazad.
Priznata površina
Osnovna površina je 40 m², a za svakog dodatnog člana domaćinstva priznaje se još 15 m². Na tu ukupnu površinu ostvarujete pravo na povraćaj PDV-a.
Površina preko limita
Ako je stan veći od zakonski priznate površine, za taj višak kvadratnih metara ne postoji pravo na povraćaj PDV-a.
Sadržaj je informativnog karaktera i predstavlja pojednostavljen prikaz obračuna povraćaja PDV-a. Rezultati ne uključuju nužno sve uslove i troškove koji mogu nastati u konkretnom slučaju. Za konačan obračun i proveru ispunjenosti zakonskih uslova konsultujte poreskog savetnika ili nadležni organ.